2016年房价能不能降到老百姓买得起?
每日头条| 2016/03/11| 来源:房地产网| 浏览数(11583)

  从近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?

  首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

  《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中,深圳、厦门、北京冲进前三甲,35个大中城市房价收入比均值为8.7。在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中,深圳的房价收入比超过了20,位居第一位。2013年深圳的房价收入比还只有18,如今已经飙升到近22.2,也就是说在深圳,一个达到该市平均收入水平的家庭,如果购买一套100平方米的普通商品住房,实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

  房价到底多少才算合理?以房价收入比估算,一个城市要达到宜居的标准,那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子,或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是99uu.com,租一个带卫生间的独立单间(15㎡),那么房租应该不超过工资的六分之一。

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